στάσεων δεν θα υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής του παλαιού Ιπποδρόμου Αθηνών, όπως αυτή εμφαίνεται υπό τα στοιχεία Δ1, Δ2, Δ3, Δ4, Δ5, Β2−4, Δ6, Δ1 του τοπογραφικού διαγράμματος 13 της παρ. 1 του άρθρου 9 του ν. 3342/2005 (Α΄ 131), που ορίζεται στην περ. ε’ του άρθρου 22 του ανωτέρω νόμου, ήτοι συντελεστής δόμησης 0,30 και κάλυψη 25%. Η συνολική επιφάνεια, προσμετρούμενη ή μη στο συντελεστή δόμησης, των Εγκαταστάσεων και των Βοηθητικών Εγκαταστάσεων, εκτός των χώρων στάθμευσης και του τμήματος των Βοηθητικών Εγκαταστάσεων, που θα ανεγερθούν επί του Πάρκου Σταύρος Νιάρχος, υπολογίζεται ότι θα ανέλθει σε πενήντα χιλιάδες (50.000) τετραγωνικά μέτρα περίπου.
2. Ο εξοπλισμός των Εγκαταστάσεων και των Βοηθητικών Εγκαταστάσεων θα αποτελείται από είδη αρίστης ποιότητας και σύγχρονης τεχνολογίας, ενώ η επιλογή του θα λαμβάνει υπόψη μεταξύ άλλων και το κόστος λειτουργίας και συντηρήσεώς του. Για την επιλογή του σταθερού και κινητού εξοπλισμού με τον οποίο θα εφοδιαστούν οι Εγκαταστάσεις και οι Βοηθητικές Εγκαταστάσεις θα λαμβάνονται υπόψη οι διεθνείς προδιαγραφές, όπως οι τελευταίες θα ισχύουν κατά την Ολοκλήρωση του Κ.Π. για ανάλογες εγκαταστάσεις και χρήσεις, ενώ οι προδιαγραφές του ανωτέρω εξοπλισμού θα περιγράφονται στους γενικούς όρους συντήρησης του Κ.Π., που θα παραδώσει το Ίδρυμα στο Ε.Δ., την Ε.Β.Ε. και την Ε.Λ.Σ. πριν την Ολοκλήρωση του Κ.Π.
3. Για την υλοποίηση του Κ.Π. το Ελληνικό Δημόσιο αναλαμβάνει:
(α) Να προβεί στην χωροθέτηση του Κ.Π. και των προσβάσεων αυτού κατά τα οριζόμενα στις παρ. 2 και 3 του άρθρου 4 της παρούσας και σύμφωνα με τα στοιχεία (α) έως (στ) της παραγράφου 1 ανωτέρω.
(β) Να προβεί στην έκδοση των απαιτούμενων αδειών και εγκρίσεων για την υλοποίηση του Κ.Π. σύμφωνα με τα στοιχεία (α) έως (στ) της παραγράφου 1 ανωτέρω.
(γ) Να διατηρηθούν οι όροι δόμησης του παλαιού Ιπποδρόμου Αθηνών που ορίζονται στην περ. ε’ του άρθρου 22 του ν. 3342/2005 (Α΄ 131), ήτοι συντελεστής δόμησης 0,30 και κάλυψη 25%.
(δ) Να καθοριστούν στο Ακίνητο και οι ακόλουθοι όροι δόμησης:
(i) Μέγιστο ύψος Εγκαταστάσεων και Βοηθητικών Εγκαταστάσεων, εκτός του τμήματος των Βοηθητικών Εγκαταστάσεων, που θα ανεγερθούν επί του Πάρκου Σταύρος Νιάρχος: 38,50 μ., με αφετηρία μέτρησης υψών από την συμβολή των οδών Ευριπίδου και Δοϊράνης. Υπεράνω του μέγιστου ύψους των ανωτέρω κτιρίων να επιτρέπεται η κατασκευή ενεργειακού (βιοκλιματικού) επιστεγάσματος σε ύψος έως 46,50 μ.
(ii) Συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης: 4.
(iii) Να επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός υπογείων.
(iν) Να επιτρέπονται υπόγειοι χώροι με ύψος πέραν των 3 μ. ως χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι υποστήριξης της λειτουργίας της Ε.Β.Ε. και της Ε.Λ.Σ. και χώροι στάθμευσης.
(ν) Να επιτρέπονται επίσης διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου των, εντός της περιοχής Ι του Διαγράμματος Γενικής Οργάνωσης (Master plan), που επισυνάπτεται στη Σύμβαση ως παράρτημα 7, Εγκαταστάσεων (κτιριακών εγκαταστάσεων της Ε.Β.Ε. και της Ε.Λ.Σ.) και Βοηθητικών Εγκαταστάσεων και του, εντός της περιοχής llb του ανωτέρω διαγράμματος, χώρου στάθμευσης, διαμορφώσεις και κατασκευή των απαιτούμενων τοιχίων αντιστήριξης καθώς και διαμορφώσεις εντός της περιοχής lla του ανωτέρω διαγράμματος, στις οποίες θα υλοποιηθεί το Πάρκο Σταύρος Νιάρχος, σε μέγιστο ύψος 19 μ. από τη στάθμη του φυσικού εδάφους.
(ε) Να διατηρηθούν σε ισχύ και να μην ανακληθούν οι προβλεπόμενες στο άρθρο 10 της παρούσας παραχωρήσεις κατά χρήση του Ακινήτου και των λοιπών χώρων υλοποίησης του Κ.Π. και των προσβάσεων αυτού.
(στ) Να διατηρηθούν και σε κάθε περίπτωση να μην μεταβληθούν κατά τρόπο δυσμενή για την κατασκευή και λειτουργία του Κ.Π. οι χρήσεις, όροι δόμησης, υποδομές και λειτουργίες της ευρύτερης περιοχής του Φαλήρου (Φαληρικός Όρμος και παράλια ζώνη στους Δήμους Καλλιθέας, Παλαιού Φαλήρου και Μοσχάτου), του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Καλλιθέας και των οδικών αξόνων και τεχνικών έργων που περιβάλλουν το Κ.Π. χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του Ιδρύματος.
Με τον κυρωτικό της Σύμβασης νόμο, το Ε.Δ. αναλαμβάνει ότι θα θεσπιστούν οι αναγκαίες ανωτέρω ρυθμίσεις ως προς τη χωροθέτηση, τους όρους και περιορισμούς δόμησης και θα προβλεφθεί ότι οι απαιτούμενες οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται ατελώς από τη Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων μέσα σε τριάντα (30) ημέρες από τότε που θα υποβληθεί σε αυτήν πλήρης φάκελος.
Το Ε.Δ. διά της Κ.Ε.Δ. υποχρεούται εντός εξήντα (60) ημερών από την ημερομηνία σχετικής πρόσκλησης που του απευθύνει ο Οργανισμός είτε να πιστοποιήσει εγγράφως την Ολοκλήρωση του Κ.Π. είτε να προβάλλει εγγράφως οποιεσδήποτε ενστάσεις τυχόν διατηρεί. Με την άπρακτη πάροδο της ανωτέρω προθεσμίας θα θεωρείται ότι το Ε.Δ. έχει πιστοποιήσει το Κ.Π.
1. Με το νόμο που θα κυρώσει τη Σύμβαση, κατ’ άρθρο 31 της παρούσας, το Ε.Δ. και η Κ.Ε.Δ. παραχωρούν κατά χρήση στον Οργανισμό το Ακίνητο για αόριστο χρόνο, που σε καμιά περίπτωση δεν θα είναι κατώτερος από εννέα (9) έτη, καθώς και κάθε δικαίωμα πρόσβασης προς και από αυτό και κάθε άλλο δικαίωμα που είναι απαραίτητο για την εξασφάλιση της ακώλυτης και πλήρους χρήσης του Ακινήτου από τον Οργανισμό για τον σκοπό της υλοποίησης και Διαχείρισης του Κ.Π., χωρίς οποιαδήποτε επιβάρυνση ή αντάλλαγμα.
2. Το Ακίνητο δεν θα χρησιμοποιηθεί από τον Οργανισμό για κανέναν άλλον σκοπό πέρα από την υλοποίηση και τη Διαχείριση του Κ.Π, Ο Οργανισμός θα διατηρεί τα δικαιώματα χρήσης και διαχείρισης του Κ.Π., οι δε Ε.Β.Ε. και Ε.Λ.Σ. θα κάνουν χρήση των χώρων που τους αναλογούν, όπως προβλέπεται στα σχέδια των συμφωνητικών παροχής ολοκληρωμένων υπηρεσιών, που θα συνάψουν με τον Οργανισμό σύμφωνα με το άρθρο 16.
3. Με το νόμο που θα κυρώσει τη Σύμβαση κατ’ άρθρο 31 της παρούσας, το Ε.Δ., η Κ.Ε.Δ. και τα Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. παραχωρούν στον Οργανισμό, χωρίς αντάλ-
